Disputas en construcción: el arbitraje como alternativa al litigio
En el sector de la construcción, los conflictos entre promotores, constructores, subcontratistas, proyectistas y clientes son casi inevitables. La complejidad técnica de los proyectos, la multiplicidad de partes implicadas, las variaciones durante la ejecución y los plazos ajustados crean un caldo de cultivo propicio para las controversias contractuales. Ante este escenario, el arbitraje se presenta como una alternativa al litigio ordinario que ofrece ventajas específicas para el sector, aunque también presenta costes y limitaciones que deben valorarse con detenimiento.
Ventajas del arbitraje en la construcción
Celeridad
Una de las ventajas más valoradas del arbitraje en construcción es la rapidez en la resolución del conflicto. Mientras un procedimiento judicial ordinario puede prolongarse durante varios años en todas las instancias, un procedimiento arbitral suele resolverse en un plazo de entre 6 y 18 meses.
Especialización técnica
El arbitraje permite a las partes designar árbitros con conocimientos técnicos especializados en construcción, ingeniería o arquitectura.
Confidencialidad
Los procedimientos y laudos arbitrales son confidenciales por regla general, lo que protege la reputación de las empresas involucradas.
Carácter definitivo del laudo
El laudo arbitral es definitivo y ejecutivo. Solo puede impugnarse por causas muy limitadas.
El coste del arbitraje
El arbitraje es más costoso que el litigio ordinario. Los honorarios de los árbitros, los gastos de la institución arbitral administradora y los costes de representación legal pueden ser significativos.
La cláusula de arbitraje: cómo redactarla
Una cláusula de arbitraje eficaz debe incluir:
- La voluntad inequívoca de someter las disputas al arbitraje.
- La institución arbitral administradora.
- El número de árbitros y el mecanismo de designación.
- La sede del arbitraje y la ley aplicable.
- El alcance material de la cláusula.
En Duplo Abogados asesoramos en la redacción de cláusulas arbitrales en contratos de construcción. Consúltanos sin compromiso.
Artículo elaborado por el equipo jurídico de Duplo Abogados.
